В свободное от работы время люди не перестают говорить о работе. В выходные люди с удовольствием приходят на работу. Они приходят туда, где, работая, можно отдохнуть от работы. Ведь многие перспективные идеи и креативные решения приходят к человеку, когда он находится в зоне повышенного комфорта и позитива. Алматы сконцентрировал в себе ту массу людей, которые творчески подходят к зарабатыванию денег. Результат не заставил себя долго ждать. Город получил уникальное и красивое место, находящееся в Almaty Towers. Предлагаю прогуляться по бизнес-лабиринту, кишащему молодыми предпринимателями, которые генерируют здесь свои коды успеха. Амирхан Омаров, СЕО компании «SmArt.Point Almaty» оказался хорошим проводником и собеседником, рассказав то, о чем должны знать люди, желающие сделать ведение своего бизнеса ярким и интересным. 

Дауржан Аугамбай

Одна из башен Almaty Towers, которая долгое время пустовала, теперь стала точкой притяжения для молодых предпринимателей, для людей, желающих приятно и полезно провести вечер, а также решить свои проблемы. Проект «SmArt.Point» был запущен осенью прошлого года и уже считается одним из самых успешных. Данный проект сочетает в себе множество положительных факторов, позволяющих наконец вздохнуть с облегчением тем, кто давно ожидал появления качественных отечественных кейсов. Этот проект стал новым веянием в сфере коммерческой недвижимости.

Выставочная зона

Войдя в здание, мы попадаем в большой холл, в котором проводятся мероприятия разного формата. Наличие нескольких больших экранов позволяет не только собирать людей для бесплатного просмотра футбольных матчей или бокса. На территории, которая вмещает в себя от 300 до 500 человек, проводятся конференции, презентации, художественные выставки и прочие ивенты. Например, такие компании, как «Samsung» и «LG» проводят презентации своей продукции.

Определенную часть этой зоны на первом этаже занимает Open Almaty, муниципальный проект, который был запущен городскими властями два года назад. Жители города могут пользоваться порталом openalmaty.kz, на который можно высылать свои жалобы и предложения. Анализ информации, поступающей от граждан, позволил выявить ряд закрытых и наиболее коррумпированных ведомств. Впоследствии был создан центр, некий аналог ЦОН, в котором в течение всего дня представители разных государственных учреждений и бизнес-ассоциаций решают вопросы граждан. Люди приходят сюда и на месте решают возникшие у них проблемы. В случае, если проблема не решается, они тут же могут обратиться к представителям прокуратуры и акимата, которые также здесь дислоцируются. В народе эту подведомственную структуру акимата назвали общественной приемной города. Так, руководство города помогает гражданам бороться с бюрократическими проволочками, что значительно помогает людям.   

В так называемой «черной коробке» проводятся театральные и музыкальные вечера. Тут также можно проводить маленькие конференции на 120 человек. Желающие могут приходить и смотреть фильмы. Очень часто тут проводятся небольшие артишок-постановки, джазовые вечера и репетиции различных творческих коллективов. Два-три раза в неделю проводятся спектакли на казахском языке. В дневное время эти площади можно использовать для проведения тематических форумов или небольших презентаций. Недалеко от «черной коробки» до последнего времени проводилась выставка «Городские кочевники». На выставке были представлены вещи современного казаха, как если бы он был кочевником, то есть современный взгляд на традиционный уклад.

На этом же этаже находится так называемый American Space, на территории которого реализуются проекты по поддержке образования, технологий и предпринимательства. В случае, если у вас есть интересные идеи, то здесь можно подать на небольшие гранты для малого и среднего бизнеса. Тут проводятся заседания клуба английского языка и собираются студенты, которые интересуются программой по обмену студентами. Я бы назвал эту зону мини-Дворцом школьников, поскольку тут, помимо всего прочего, имеются маленькая лаборатория, 3D-принтер и оборудование по производству фильмов и анимаций, а также проводятся курсы робототехники и фотографии. Разные спикеры из США являются частыми гостями этого американского уголка, обучая навыкам ораторского искусства. Здесь можно обсуждать на английском языке музыку, новые технологии, культуру, природу и спорт. Все, кому интересно саморазвитие могут посещать клубы по интересам.

Помните конкурс TechNovation Challenge, который проводился корпорацией Google? В этом конкурсе участвуют только школьницы со всего мира. В 2017 году казахстанская команда заняла первое место на этом конкурсе. Сундар Пичаи, СЕО Google Inc., поздравлял их. Так вот, наши школьницы готовились к этому конкурсу в этом месте.

Первый этаж именуется Impact Hub Candidate Almaty, работая по аналогу лондонской сети коворкингов по Европе. Эта сеть объединяет в себе социальных предпринимателей, решающих вопросы образования, экологии, благотворительности и возрождения традиционных ремесел и культур. Эту инициативу сильно поддерживает компания «Chevron» в рамках обязательств по выделению 1% от прибыли на развитие НИОКР, местного персонала и т.д. Иностранный инвестор выделяет на эти цели большой бюджет в рамках своей корпоративно-социальной ответственности.

Таким образом, первый этаж разделен на партнерские зоны. Black Box поддерживается Британским консульством, который традиционно поддерживает творческую среду. USAID поддерживает новые технологии и предпринимательство. Алматинский акимат решает вопросы граждан.

Театр начинается с гардероба, а SmArt.Point?

На втором этаже полностью размещается SmArt.Point. Считается, что креативность в бизнесе должна подкрепляться окружающей средой. Искусство благотворно и положительно влияет на человека и его деятельность. Вечером каждый среды в зоне творчества открывается новая выставка молодых художников. Например, запомнилась выставка Меруерт Конакбаевой, молодой художницы и музыканта.

Она пишет каждую свою картину под определенную мелодию. На открытие новой выставки всегда приходят джазовые музыканты, которые создают приятный музыкальный фон. 

В течение недели, пока висят картины того или иного художника, можно даже приобрести понравившиеся вам картины. Также в этом месте мы иногда проводим вечера стихов. А кто просто устал после рабочего дня или хочет отвлечься, может просто покачаться на качелях, которые выдерживают вес до 100 кг.

В спортивной зоне резиденты SmArt.Point могут поиграть в настольный теннис и мини-баскетбол. Для полной картины не хватает Play Station. Рядом есть настоящий универсальный спортивный зал, где можно хорошо позаниматься. Концепт тренировок называется «Девять раундов», предлагающий человеку девять зон с различными упражнениями, на выполнение каждого из которых отводится по три минуты. Менее, чем за полчаса человек получает отличную тренировку с миксом упражнений на кардио, выносливость, разогрев, растяжки и др. Для тех, кто любит другой формат занятий, предусмотрены занятия в йога-центре под руководством опытных тренеров. Ну и для любителей полноценного фитнесса предлагается зона, в которой имеются велотренажеры, беговые дорожки и привычные тренажеры для силовой нагрузки. В спортивной зоне предусмотрены душевые кабинки и раздевалки. Все, что нужно для того, чтобы быть в хорошей физической форме, не выходя из офиса.

Внутри этого коворкинга, площадью 1 000 м² можно кататься на велосипедах. Это достаточно удобно, как с точки зрения экономии времени, так и полезно для организма. Все стены тут оформлены разноцветными панелями, которые, с одной стороны являются элементами декора, а, с другой стороны, выполняют функцию шумоизоляции. По периметру каждого рабочего участка установлена система саунд-маскинга, которая включается, когда начинает собираться много людей.

Система создает шумы, не слышные для человеческого уха, но подавляющие другие посторонние звуки. Со стороны может показаться, что, находясь в открытом пространстве, совершенно неудобно работать. Но тут имеются небольшие переговорные комнаты с шумоизоляционными стенами, формат которых не особо распространен в Казахстане. Но все же в распоряжении тех, кто часто и подолгу вынужден вести дела по телефону, имеются специальные удобные телефонные будки.

В одной из зон в ближайшее время откроется библиотека, а первые 300 книг уже скоро поступят из издательства «Манн, Иванов и Фербер». Если вдруг кто-то устал, может вздремнуть на гамаке и почитать книгу.

В офисной зоне располагаются компании, занимающиеся IT-проектами и стартапами. Вот мы видим офис компании «Zero to One Labs», руководимой известным IT-специалистом Арманом Сулейменовым, о котором была опубликована статья в одном из номеров Akyl-kenes: http://www.akylkenes.kz/ru/p/be-so-good-they-cannot-ignore-you. По соседству расположились медиа-портал «Steppe», логистические проекты, образовательный стартап «Не упусти», а также другие проекты известных стартаперов, участвующих на кикстартере.  

Амфитеатр, вмещающий до 220 человек, является одной из красивых и популярных зон коворкинга. Здесь почти каждый день что-нибудь да проводится. И нельзя не упомянуть про 15 конференц-залов, которым даны названия известных рок-групп: Nirvana, Kiss, Queen, Deep Purple и др.  

В гостях у Chocofamily

Наличие якорных арендаторов является важным для любой компании, работающей в сфере коммерческой недвижимости. Chocofamily является лидером стартап-сообщества, известной и узнаваемой компанией. У входа в компанию можно увидеть большое сердце, которое показывает частоту  сердцебиения Рамиля Мухоряпова, основателя компании. 

Этот агрегат синхронизирован с пульсометром, который следит за пульсом руководителя. Порядка 270 человек, работающих в группе компаний «Chocofamily», располагаются на площади в 1 500 м².У компании есть своя спальная зона, где сотрудники могут отдыхать. Одним из мотиваторов в компании является чествование лучших сотрудников. 

Удивляет, что, несмотря на выходной день, большинство сотрудников находится на работе. В офисе чувствуется умиротворение и спокойствие, все работают без какого-либо напряжения. Тут размещаются один из лучших в стране кол-центров, в котором в неделю обрабатывается по 17 000 звонков.

Рамиль Мухоряпов, основатель Chocofamily 

 «Успех рано или поздно к тем, кто не ленится и эффективно работает. Если говорить о мотивации, то, если не хотите оставаться там, где вы сейчас находитесь, двигайтесь вперед. Абсолютно все хотят хорошо жить и изменить страну. Если хотите по-настоящему измениться и изменить мир, то трудитесь. Если хотите оставаться в известном месте, тогда ничего не делайте и всегда ищите этому оправдание. Процесс совершенствования состоит из множества деталей и является бесконечным».

Экспертное заключение

По словам Амирхана Омарова, в Almaty Towers располагается много различных офисов. Здесь размещены офисы Ассоциации финансистов Казахстана, Казахстанской фондовой биржи, нефтяных компаний. Башни сейчас не пустуют, хотя до запуска проекта SmArt.Point их заполняемость составляла 20%. После того как был дан старт этому проекту, бизнес-центр заполнился на 90%. При этом, средняя заполняемость бизнес-центов по городу колеблется на уровне 55%.

Имеются три причины, по которым был запущен этот проект. Во-первых, оживление первых двух этажей «мертвого» актива подало кислород на верхние этажи высокого здания. Во-вторых, компания «Mercury Properties», лидер на рынке коммерческой недвижимости, проводила тестирование этого специфичного концепта в нашей среде. Коворкинг и предложенная бизнес-экосистема были успешно приняты обществом. В-третьих, было интересно инвестировать в бизнес-технологии. Но интересно, не означает легко. Для понимания и управления новыми технологиями нужны компетенции.

При создании экосистемы происходит взаимодействие с экспертами и лидерами рынка, инициаторами ведущих стартап-проектов, которые арендуют площади в SmArt.Point. Работая с такими компаниями, у арендодателя автоматически повышается уровень экспертизы, улучшается понимание специфичного рынка технологий. Сложно сразу перейти из рынка недвижимости в сферу новых технологий, включая IT.  Но можно перейти в технологичную недвижимость, откуда легче перейти в мир инноваций.   

На реализацию проекта ушло порядка полутора лет, год из которых был потрачен на разработку концепта. Полгода шло строительство внутренней архитектуры. Самое интересное, на само строительство не ушло много времени. Большая часть времени ушла на визуализацию и формирование концепта.  В течение года не было четкого понимания по части дизайна и стиля. Встречи и обсуждения вопросов будущего дизайна и стиля офисов с бизнесменами, креативными людьми и будущими арендаторами дали свои плоды. Все получили то, что хотели.  

Аналогов этому проекту в Казахстане пока еще нет. Презентуя этот проект своим якорным арендаторам, мы работали с группой лиц, обладающих большими ресурсами и компетенцией. Обсуждение условий и переговоры привели к тому, что сегодня якорные арендаторы размещаются в офисах, как у Yandex или Google.

SmArt.Point был запущен в октябре 2017 года, а на данный момент все его площади заполнены. Каждый день проводятся мероприятия, от ивентов и посетителей нет отбоя. Все, кто работает в нашей нише, прекрасно осведомлены о нас и делятся информацией с другими. На данный момент руководство проекта рассматривает вопрос дальнейшего расширения. На первом этаже здания в резерве имеется дополнительные 4 000 м², которые могут стать прекрасным и своевременным дополнением к имеющимся полезным 10 000 м². 

Симбиоз искусства, спорта, театра и бизнеса в рамках одного пространства позитивно влияет на создание особой экосистемы. Это хороший отечественный аналог зарубежных кейсов, о которых мы читаем в иностранных журналах, а теперь читаем и в своих. Здесь все просто. Здесь ощущается умиротворение, гармония и спокойствие. Сложно представить, что еще недавно здесь было совершенно пусто.