Дорогую квартиру можно сравнить с дорогим автомобилем. Есть суперкары, обладающие выдающимися техническими характеристиками, предлагающие высокий уровень комфорта и подчеркивающие высокий статус своего владельца. Bugatti Chiron, Ferrari Pininfarina Sergio, Aston Martin Valkyrie или Lamborghini Veneno Roadster входят в список самых дорогих автомобилей мира. Можно взглянуть и на раритетные ретромобили Cadillar V16 или Porsche 550, которые считаются не менее статусными, но все же менее пригодными для ежедневной эксплуатации в нашем современном динамично развивающемся мире. Рынок элитной недвижимости имеет похожее распределение ролей. Существует рынок современного нового высокотехнологичного жилья, в котором созданы все условия для максимально комфортного проживания. С другой стороны, есть рынок раритетного жилья (дома и коттеджи), который имеет много плюсов с точки зрения расположения вдали от динамичных улиц больших городов и доступа к природе. Но при этом, есть и свои минусы – непредсказуемость соседей, износ коммуникаций, сложности и дороговизна в эксплуатации, отдаленность от удобной инфраструктуры. Журнал Akyl-kenes совместно с The Ritz-Carlton Residences, Astana проанализировали рынок элитной недвижимости. 

Стоимость элитной недвижимости, рассчитанной на состоятельных и достигших в определенной степени успеха людей, может показаться среднестатистическому человеку заоблачной, завышенной и где-то даже необоснованной. При этом состоятельных людей она, как правило, не смущает. Статус успешных и состоявшихся людей говорит сам за себя и подчеркивает его место проживания.

В Казахстане на сегодняшний день нет какой-либо единой классификации элитной недвижимости. На рынке найдутся лишь единицы таких объектов, которые признаются действительно элитными. При ближайшем рассмотрении само элитное жилье, в свою очередь, подразделяется на премиальное и люксовое. Каждая из этих категорий имеет определенные различия в характеристиках.

Имеется несколько критериев, которые помогут определить разницу между ними и разобраться в многообразии предложений элитного жилья от застройщиков.

• Месторасположение. Премиальные дома и жилые комплексы класса «люкс» расположены исключительно в престижных районах города с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
• Технология строительства. Дома построены с использованием монолитно-каркасной или монолитно-кирпичной технологий. Внутри помещений таких домов отсутствуют несущие конструкции, что при желании владельцев позволяет осуществлять перепланировку.
• Количество квартир. В доме класса «премиум» содержится не более ста квартир, а на этаже может находиться не более четырех квартир. Квадратура квартир ранжируется от 80-90 м² и выше. Дом класса «люкс» предлагает не более тридцати квартир, размещая на одном этаже до четырех квартир. Квадратура квартир начинается от 100 м². Высота потолков в таких домах колеблется от 3 до 3,2 м.
• Архитектура. Дома обеих категорий строятся по индивидуальному дизайнерскому проекту, в котором четко проработан внешний облик здания с учетом окружающего природного ландшафта. Что касается объектов класса «люкс», то их архитектура и дизайн разрабатываются известными и именитыми архитектурными бюро. К таковым можно отнести американское архитектурное бюро «Skidmore, Owings and Merrill», которые готовили проекты для Burj Khalifa в Дубай, Baccarat Hotel and Residences в Нью- Йорке, One Bangkok в Бангкоке, St.Regis Hotel and Residence, в Сан-Франциско и The Ritz-Carlton Hotel and Residences в столице Казахстана.
• Отделка мест общего пользования и лобби.  При отделочных работах в объектах сегмента «премиум» используются дерево, керамогранит, витражное остекление и металлические панели. При строительстве жилья сегмента «люкс» применяются цельные массивы дерева редких пород, натуральный мрамор, витражное остекление, металлические панели и дорогая светотехника. Если в первом случае допускается использование качественных, но ненатуральных материалов, то для сегмента «люкс» использование натуральных материалов является крайне обязательным условием.
• Безопасность. В обоих сегментах применяются современные системы охраны и пожарной безопасности, которые гарантируют круглосуточное видеонаблюдение и диспетчеризацию всех инженерных сетей и систем с моментальным реагированием в случае возникновения неисправностей. Кроме этого, для жилья класса «люкс» доступны высокотехнологичные системы доступа по типу Destination Control и использование видеонаблюдения с интеллектуальным распознаванием лиц. Также прилагается высокотехнологичная система пожарной безопасности, сертифицированные огнеупорные двери пожарных лестниц и современные средства эвакуации при чрезвычайных ситуациях. Жилые комплексы категории «люкс» оснащены автономной системой кондиционирования и вентиляции воздуха, системой энергосбережения, фильтрами очистки воды и дополнительным генератором. Наличие дополнительного обслуживающего персонала также является обязательным условием.
• Паркинг. В домах обеих категорий имеется закрытый подземный отапливаемый паркинг. Доступ для жителей осуществляется по системе «квартира – лифт – паркинг». Жителям домов сегмента «премиум» предлагается от одного до полутора машиномест на квартиру. Жители домов сегмента «люкс» могут рассчитывать от полутора до двух машиномест на квартиру. При этом гостям резидентов домов обоих классов гарантировано наличие гостевого паркинга.
• Планировочные решения. Для обоих сегментов предоставляется разделение зон на гостевые и приватные зоны. В гостевые зоны входят холл, гостевой санузел, кухня и гостиная, находящаяся вблизи от входа. Имеются постирочные, кладовые и прочие вспомогательные помещения. Для жилья класса «люкс» дополнительно предусмотрены панорамное остекление, отдельные санузлы и гардеробные комнаты для каждой спальни.
• Внутренняя отделка квартир. Дома сегмента «премиум» могут продаваться без отделки или с высококачественной отделкой. Дома класса «люкс» сдаются с эксклюзивной отделкой в соответствии с авторским дизайн-проектом и с применением эксклюзивных отделочных материалов. Сюда же можно добавить наличие встроенной бытовой техники, санфаянса и сантехнических приборов от ведущих мировых производителей.
• Внутренняя инфраструктура. Для обоих сегментов обязательно наличие внутренней инфраструктуры в виде фитнес-зала, салона красоты, ресторанов и магазинов. Но комплексам класса «люкс» в дополнение к стандартному набору присуще наличие приватной инфраструктура и клубных зон, которые недоступны для посторонних посетителей.

К жилым комплексам класса «премиум» относятся ЖК «Esentai Apartments» (г. Алматы), ЖК «Ремизовка» (г. Алматы), ЖК «Байсанат» (г. Нур-Султан). В категорию жилых комплексов класса «люкс» входят The Ritz-Carlton Residences, Almaty (г. Алматы), St.Regis Residences (г. Нур-Султан) и The Ritz-Carlton Residences, Astana (г. Нур-Султан)

Ни для кого не секрет, что в связи с пандемией одним из главных стал вопрос здоровья и безопасности, поэтому так важно уделять больше внимания таким ключевым составляющим, как комфорт и качественная техническая составляющая жилья.

Для многих важным фактором становится наличие современных инженерных систем, систем очистки и фильтрации и индивидуального кондиционирования. Большое внимание стало уделяться планировочным решениям в пользу расширения площади и возможности иметь личный кабинет для работы и уединения. Колоссальную роль для людей также стала играть удобная внешняя и внутренняя инфраструктура, когда в условиях изоляции можно вести привычный комфортный образ жизни.

На данный момент рано делать какие-либо прогнозы на фоне текущей рыночной стагнации, но в текущий момент наблюдается стремление многих покупателей обновить свои активы посредством продажи имеющейся недвижимости и заменой ее на более ликвидное современное жилье. На рынке недвижимости, в частности, и в жизни, в целом, у людей намечается стойкая тенденция в пользу здоровья, безопасности и улучшения качества жизни. Небольшой всплеск активности во время пандемии подтверждается данными компании «Colliers International Kazakhstan». Во втором квартале 2020 года были совершены 19 503 сделки купли-продажи на рынке жилья в г. Алматы. Для сравнения за аналогичный период 2019 года было совершено 23 696 сделок. В г. Нур-Султан во втором квартале 2020 года было оформлено 14 136 сделок, в то время как за этот же период 2019 года были зафиксированы 20 203 сделки купли-продажи.